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Experiencia Profesional

ACTIVIDAD PROFESIONAL.

Abogado con domicilio profesional en Alicante, en Av/ Maissonnave, 28 bis, 4ª. 03003. Alicante. Tlf 966 377985 y en Murcia, en Calle Isaac Albéniz, nº 9. Escalera 4ª. 1º A. Cp: 30009. Tlf: 968 299152, desarrolla su actividad profesional exclusivamente en el campo del derecho administrativo y urbanístico y derecho civil inmobiliario desde sus comienzos en el año 1.998 y en la actualidad.

TITULACIÓN POSTGRADO:
MASTER EN ESTUDIOS URBANÍSTICOS E INMOBILIARIOS
(1.998 – 1.999)

ASESORÍA Y DEFENSA JURÍDICA DE PARTICULARES.

-    Recurso en vía administrativa y contencioso-administrativo interpuesto contra la resolución del Jurado Provincial de Expropiación Forzosa que fija el justiprecio de finca rústica (explotación de cítricos) expropiada para obras de acondicionamiento de la carretera CV-865 Elche a Santa Pola.

-          Recurso en vía administrativa y contencioso-administrativo interpuesto contra la resolución del Jurado Provincial de Expropiación Forzosa sobre fijación de justiprecio en parcelas afectadas por la construcción de la carretera CV-740. Carretera de Benitachell.

-          Recurso contencioso-administrativo interpuesto contra la desestimación de la reclamación por responsabilidad patrimonial formulada contra la Confederación Hidrográfica del Júcar por daños producidos en finca agrícola como consecuencia de encharcamiento procedente del Río Montenegre.

-          Reclamación en vía administrativa y recurso contencioso-administrativo exigiendo responsabilidad patrimonial del Ayuntamiento de Elche por minoración del aprovechamiento urbanístico patrimonializado mediante modificacóin puntual del planeamiento urbanístico.

-          Recurso en vía administrativa y contencioso-administrativa por incumplimiento de la normativa de ruidos por parte de local comercial. Ayuntamiento de Alicante.

-          Recurso contencioso-administrativo interpuesto contra la resolución del jurado provincial de expropiación forzosa sobre fijación de justiprecio de las parcelas afectadas por la construcción de la carretera CV-799. Carretera de Villena.

-          Defensa jurídica a Arquitecto reclamando el pago de honorarios profesionales devengados en virtud de contrato suscrito para la realización de proyecto básico, ejecución y dirección de obra para edificio plurifamiliar en el municipio de Elche.

-          Recurso en vía administrativa contra expediente de declaración de ruina de inmueble destinado a almacén de juguetes. Águilas.

-          Asistencia jurídica para la obtención de licencia de actividad para Taller de Reparación de Vehículos Industriales. Albacete.

-          Asistencia y defensa jurídica en el pago de la deuda por cuotas de urbanización.

-          Asistencia jurídica y defensa en vía administrativa y contencioso-administrativa por expediente sancionador y pieza separada de restablecimiento con orden de demolición de vivienda unifamiliar aislada. Alguazas.

-          Asistencia jurídica y defensa en vía administrativa y contencioso-administrativa por expediente sancionador y pieza separada de restablecimiento con orden de demolición de vivienda unifamiliar aislada.

-          Solicitud de prórroga en licencia de obras, recurso de nulidad de pleno derecho de Proyecto de Reparcelación U.A. nº 18 El Prado de desarrollo de las NN.SS. de Bullas, y recurso solicitando la revocación de contrato de obras de urbanización.

-          Solicitud en vía administrativa y recurso contencioso administrativo contra la paralización del proyecto de expropiación del vial público C/ nueva apertura, en Pinilla. Caravaca de la Cruz. Denuncia por extinción del convenio firmado con la C.A.R.M. para la financiación de las obras, y denuncia por la realización de usos ilegales del suelo por parte de un particular en terrenos destinados a vial público. Caravaca de la Cruz.

-          Alegaciones al expediente sancionador por obras de reparación y construcción de muro de cerramiento y cobertizo. Murcia.

-          Recurso contencioso-administrativo contra el acuerdo adoptado por la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Calpe por el que se adjudica mediante concurso público la explotación de local comercial, solicitando la adjudicación de dicho concurso al apelante.

-          Asistencia jurídica y redacción de escritos de alegaciones y recursos en vía administrativa para la ejecución por un particular de las obras de urbanización necesarias para la construcción de 19 viviendas unifamiliares dentro de la parcela nº 2 de la Unidad de Actuación nº 2 de Los Urrutias. Cartagena.

-          Alegaciones en vía administrativa al expediente sancionador por la realización de obras de ampliación de vivienda que exceden la licencia concedida en La Manga del Mar Menor. Cartagena.

-          Demanda ante juzgado de primera instancia reclamando la existencia de servidumbre de paso para usos agrícolas.

-          Demanda reclamándose la ampliación de la servidumbre de paso ya existente sobre finca demandada y la constitución de una nueva servidumbre de paso, al tratarse de una finca enclavada entre otras sin salida a vía pública.

-          Recurso de alzada a la denegación por parte de la C.A.R.M. de la autorización para la ejecución de labores de labranza sobre parcelas varias del T.M. de Fortuna, incluidas en el ámbito del P.O.R.N. “Humedal de Ajauque y Rambla Salada”. Fortuna.

-          Informe jurídico sobre afecciones sobre terrenos privados de la declaración como Bien de Interés Cultural (BIC) del yacimiento arqueológico de los Baños de Fortuna.

-          Denuncias ante el Ayuntamiento y la Dirección General de Patrimonio Natural respecto plantación ilegales realizadas en parcelas varias del T.M. de Fortuna incluidas dentro del ámbito del P.O.R.N. “Humedal de Ajauque y Rambla Salada”.

-          Recursos en vía administrativa y contencioso-administrativo a la resolución sancionadora relativa dictada por el Ilmo. Sr. Director General de Patrimonio Natural y Biodiversidad de la Consejería de Agricultura y Agua de la C.A.R.M. por la realización de roturación de terrenos para dedicarlos a labores agrícolas dentro del ámbito del P.O.R.N. “Humedal de Ajauque y Rambla Salada”. Fortuna.

-          Recurso de Reposición y Reclamación Económico Administrativa contra providencia de apremio dictada por el Ilmo. Sr. Consejero de Economía y Hacienda de la C.A.R.M.

-          Recursos en vía administrativa y contencioso-administrativa al expediente sancionador incoado por la realización de obras consistentes en “ampliación de local comercial sin licencia”. Cehegín.

-          Defensa jurídica a comunidad de propietarios contra empresa constructora, promotora, arquitecto y técnico director, condenados solidariamente a ejecutar las obras necesarias para la reparación y eliminación de deficiencias y anomalías constructivas que afectan a la edificación de modo que se deje el edificio afectado en el estado de habitabilidad, seguridad y solidez que debería de tener de no haber sido construido viciosamente.

-          Defensa jurídica a propietario en juicio declarativo ordinario de menor cuantía contra empresa promotora y constructora por vicios de construcción. Ruina funcional, al no permitir a la construcción servir para el fin que fue diseñada, condenando a los codemandados a reparar las obras de reparación y acondicionamiento del citado inmueble, siendo solidariamente responsables de los daños y perjuicios causados por los incumplimientos de los contratos.

-          Defensa jurídica a Arquitecto reclamando el pago de los honorarios profesionales devengados en virtud de contrato suscrito para la realización de proyecto básico, ejecución y dirección de obra para edificio plurifamiliar en el municipio de Elche.

-          Informe sobre propuestas de actuación por la iniciativa particular en parcela destinada a parque de atracciones en La Manga del Mar Menor. Cartagena.

-          Recursos en vía administrativa a expediente sancionadores por la realización de dos viviendas unifamiliares sobre suelo urbanizable.

-          Recurso en vía administrativa al pago del ICIO sobre viviendas sujetas a expediente sancionador por contravenir el planeamiento urbanístico vigente. Molina de Segura.

-          Defensa jurídica frente a demanda reclamando la nulidad radical de contrato de compraventa de local comercial y cancelación de la inscripción registral, alegando las excepciones de falta de acción, falta de legitimación activa y falta de litis consorcio necesario.

-          Demanda solicitando la declaración de nulidad radical del contrato de compraventa ya que el contrato contenía una prohibición de enajenación.

-          Recurso en vía administrativa y contencioso-administrativa al expediente sancionador por la realización de obras consistentes en vivienda unifamiliar con porche y porche para vehículos sobre parcela situada en suelo urbano no consolidado, zona ZEP-V1. Molina de Segura.

-          Recursos en vía administrativa solicitando licencia para vivienda unifamiliar en suelo urbanizable sin sectorizar ZEP-El Fenezar, en aplicación del régimen transitorio de edificación y uso del suelo previsto en el TRLSRM. Molina de Segura.

-          Alegaciones y Recursos en vía administrativa contra expediente sancionador por obras de forjado sobre rampa de garaje para creación de una entreplanta. Molina de Segura.

-          Defensa jurídica a comunidad de propietarios en juicio contra el Arquitecto, el aparejador, la empresa promotora y la constructora en aplicación de la doctrina de responsabilidad solidaria constructiva respecto a vicios que afectan a elementos esenciales de la construcción. Ruina funcional progresiva.

-          Defensa jurídica comunidad de propietarios en juicio declarativo de menor cuantía sobre realización de obras de reparación y reconstrucción e indemnización de daños y perjuicios, declarando por el juzgado la ruina del edificio por vicios de construcción, vicios de suelo y de la dirección facultativa.

-          Recurso de Reposición al acuerdo sobre la alteración de la valoración catastral de 137 inmuebles urbanos realizada por la Gerencia Regional del Catastro de Murcia. Delegación Especial de Economía y Hacienda. Ministerio de Economía y Hacienda.

-          Recursos de Reposición a la Resolución aprobatoria de la liquidación del impuesto sobre incremento de valor de los terrenos como consecuencia de la transmisión de inmuebles (Plusvalía). Molina de Segura.

-          Recursos de Reposición a la notificación realizada por la Hacienda municipal para el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Molina de Segura.

-          Escrito solicitando bonificaciones legales obligatorias sobre el pago del IBI para Viviendas en régimen de protección pública. Molina de Segura.

-          Reclamación en vía administrativa solicitando la devolución del 50% del Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) pagado por 29 viviendas que ha obtenido declaración de vivienda protegida y posterior solicitud de certificado de silencio positivo de la Administración. Molina de Segura.

-          Defensa jurídica ante demanda interpuesta contra empresa constructora por responsabilidad por vicios de construcción. A la constructora demandada no se le puede atribuir el incumplimiento culpable y negligente pues en el momento de la escritura los compradores tenían conocimiento de los defectos del proyecto imputables a los arquitectos.

-          Recursos en vía administrativa y contencioso-administrativa al expediente sancionador instruido por la realización de obras consistentes en trastero, barbacoa, porche y vivienda aislada sin licencia municipal. Tobarra.

-          Alegaciones y recursos en vía administrativa al expediente sancionador instruido por la realización de obras consistentes en vivienda unifamiliar, casa de madera, sin licencia municipal. Molina de Segura.

 

-          Alegaciones y recursos en vía administrativa y contencioso-administrativa al proyecto de expropiación de terrenos clasificados como sistema general adscrito al suelo urbano no consolidado denominado PM-BJ1. Murcia.

-          Alegaciones y recursos en vía administrativa y contencioso-administrativa al expediente sancionador instruido por la realización de obras consistentes en construcción de murete de hormigón y vallado metálico sin disponer de licencia municipal. Murcia.

-          Recurso contencioso-administrativo por contaminación acústica contra la inactividad del Ayuntamiento de Alicante y ante el irregular funcionamiento de determinadas empresas.

-          Alegaciones y recursos en vía administrativa al expediente sancionador instruido por la realización de obras consistentes en construcción de vivienda unifamiliar aislada, garaje y trastero. Molina de Segura.

-          Alegaciones y recursos en vía administrativa y contencioso-administrativo al procedimiento de expropiación forzosa para la realización de la obra denominada “Acondicionamiento y ordenación de accesos a la carretera MU-601, tramo Fuente Álamo-Valladolises.

 

-          Alegaciones y recursos en vía administrativa y contencioso administrativa a la declaración de ocupación de los bienes y derechos afectados por la expropiación de dos superficies de terreno denominadas como parcela “A”, afectada por la ampliación de la Ermita de San Roque, y parcela “B”, afectada por la ampliación de viario público. Murcia.

-          Recurso administrativo solicitando la consideración como solar urbano de una parcela de terreno ocupada en su día por una vivienda anexa a la Ermita de San Roque y demolida por el Ayuntamiento previa declaración de ruina. Murcia.

-          Informe sobre posibilidades de reconocimiento de titularidad de vivienda sobre parcela indivisible y en proindiviso.

-          Recurso contencioso-administrativo reclamando responsabilidad patrimonial por daños corporales sufridos en la vía pública por incumplimiento por parte del Ayuntamiento de Alicante del deber de vigilancia y control de las actividades potencialmente peligrosas que allí puedan producirse.

-          Recurso en vía administrativa y contencioso administrativo contra la clasificación de unos terrenos de suelo urbano como Sistema General No adscrito a ningún ámbito de desarrollo. GN-10. Murcia.

-          Alegaciones y recursos en vía administrativa y contencioso- administrativo contra la aprobación definitiva del Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Actuación Única del Plan Especial PU-Cp2 de Cañada de San Pedro. Murcia.

 

-          Recurso en vía administrativa a la solicitud de fianza para garantizar el pago de los costes de urbanización correspondientes al desarrollo de una Unidad de Actuación en suelo urbano no consolidado, con carácter previo a la obtención de licencia de actividad. San Javier.

 

-          Recursos en vía administrativa y contencioso administrativa a la aprobación definitiva del Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Actuación n 1 de desarrollo del Plan Parcial “Área 4R1”. San Pedro del Pinatar.

-          Denuncia por incumplimiento de licencia de actividad y recurso contencioso administrativo solicitando la revocación de la licencia y el cierre del local comercial dedicado a discoteca-pub en Santiago de la Ribera. San Javier.

-          Alegaciones y recursos en vía administrativa y contencioso administrativa contra el expediente sancionador instruido por la realización de obras consistentes en vivienda unifamiliar, almacén, porche y corral de gallinas.

-          Recurso administrativo y contencioso-administrativo contra la aprobación definitiva del PGMO de Las Torres de Cotillas en el ámbito de la U.A. FL 1 y FL 6.

-          Recursos en vía administrativa y contencioso-administrativa contra la aprobación definitiva PGMO de Las Torres de Cotillas en el ámbito de la U.A. FL 2.

-          Otros.


ASESORAMIENTO JURÍDICO A ADMINISTRACIONES PÚBLICAS:

-          Ha sido letrado asesor al secretario del Consejo de Administración de la mercantil “Parque Tecnológico de Fuente Álamo” por encargo del Instituto de Fomento de la Región de Murcia. (INFO).

-          Ha realizado el Estudio de suelo destinado a vivienda de protección pública por encargo del Instituto de Vivienda y Suelo de la Región de Murcia (IVI).

-          Profesor de Disciplina Urbanística (sanciones) en los cursos organizados por la Federación de Municipios de la Región de Murcia (FMRM), dirigidos a los servicios técnicos y jurídicos de los Ayuntamientos.

-          Asesoría jurídica en materia de disciplina urbanística al Ayuntamiento de Torre Pacheco durante los años 2001 a 2005 y del Ayuntamiento de Ulea de 2008 a 2014.

-          Asesoría jurídica en material de planeamiento y gestión urbanística al Ayuntamiento de Ulea de los años 2008 a 2014.

 

ASESORAMIENTO JURÍDICO EN LA ELABORACIÓN Y REDACCIÓN DE PROYECTOS DE URBANISMO.

PLANES GENERALES MUNICIPALES DE ORDENACIÓN; Albál, Sax, Aledo, La Unión, Los Alcázares, Beniel, Alhama, Bullas, Águilas, Calasparra, Blanca, Fortuna, Torre Pacheco, Ricote, Villanueva, Ulea y Campos del Río.

PLANEAMIENTO DE DESARROLLO: Planes Parciales Residenciales Sectores “1.1.a” y “1.1.b” Albal. Plan Parcial Industrial Sector  “2.a”. Albal. Plan Parcial Industrial “Loma del Sombrero”. Sax. Plan Director Territorial de Ordenación del Centro de Actividades Económicas, Dotacionales e Industriales (CAEDI) del Valle de Escombreras. Cartagena. Plan Parcial “La Morra”. Villanueva, Plan Especial “Barrio de La Asunción”. Villanueva, Planes Parciales “VR 1 a 11”. Villanueva. Plan Parcial “Agua Amarga”. Villanueva. Planes Parciales “Cañada del Capitán I y II. Villanueva. Plan Parcial Industrial “La Candelaria”. Fuente Álamo. Plan Parcial Industrial “Buenavista”. Fuente Álamo. Plan Parcial Industrial “Tahega”. Fuente Álamo. Plan Parcial Residencial “Las Palmeras”. Fuente Álamo. Plan Parcial Industrial “La Atalaya”. Fuente Álamo. Propuesta de Ordenación Sector Residencial“ZG-SS4”. Murcia. Plan Parcial Industrial “Cañada Hermosa”. Murcia. Plan Parcial Residencial “Valle de Aledo”. Aledo. Avance del Plan Parcial Industrial “Dolores de Pacheco”. Torre Pacheco. Avance Plan Parcial “industrial Ulea”. Ulea. Plan Especial de Complejos e Instalaciones Turísticas “Las Ventanas”. Ricote. Plan Parcial Residencial “Huerta Vieja”. Ricote. Plan Parcial Residencial “Portmán Portomagno”. La Unión. Plan Parcial Residencial “Lo Vilagrán”. La Unión. Plan Parcial “Los Álamos”. Beniel. Plan Parcial Residencial Sectores “1.a” y “2.a”. Beniel. Plan Parcial de Actividad Económica “El Indiano”. Beniel.

MODIFICACIONES PUNTUALES DE PLANEAMIENTO: Modificación puntual nº 9 del PGOU de Monforte del Cid y Redelimitación del Sector UBA-10. “La Asena”. Alicante. Modificación puntual en el Paraje de “La Torre del Rame”. Modificación Puntual de las NN.SS. de Villanueva. Sector “La Morra”. Modificación Puntual nº 47 de las NN.SS. de Torre Pacheco; propuesta de reclasificación de suelo de “No Urbanizable Rural” a “Urbanizable de Actividad Económica” en el Paraje de “Los Olmos”. Modificación Puntual nº 54 de las NN.SS. de Torre Pacheco, de “No Urbanizable Agrícola de Interés” a “Urbanizable de Actividad Económica. Paraje de “Los Bastidas”. Modificación Puntual nº 1 de las NN.SS. de Socovos. Modificaciones puntuales nº 1 y 2 del PGMO de Ulea. Reclasificación de “suelo no urbanizable genérico” a “Suelo urbanizable industrial”. Modificación Puntual de las NN.SS. de Campos del Río. Reclasificación de suelo urbanizable “servicio de carretera” a suelo urbanizable “industrial y terciario”. Modificación de Planeamiento y Proyecto de redelimitación de la Unidad de Ejecución “C” de las NN.SS. de Campos del Río. Modificación Puntual de las NN.SS. de Ricote. Sistema General de Equipamiento Deportivo. Modificación Puntual de las NN.SS. de Ricote. Viviendas para jóvenes.

GESTIÓN DEL SUELO: Proyecto de Compensación de la Unidad de Ejecución única del Sector AUI-6 de las NN.SS. de Torre Pacheco. Solicitud de autorización por Interés Social para la construcción de una nave industrial en el paraje de “Los Bastidas” para Caramelos Cerdán, S.A. Solicitud de Autorización excepcional por interés público para la construcción de dos naves industriales en el Paraje de “El Jimenado”. Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución nº 7 del Estudio de Detalle Ciudad 7 del PGOU de Murcia. Proyecto de Compensación de la Unidad de Ejecución I de las NN.SS. de Campos del Río. Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Actuación V de suelo urbano consolidado de Las Palas. Fuente Álamo. Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Actuación nº 1. Industrial, de desarrollo de las NN.SS. de Archena. Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Actuación única del Plan Parcial Residencial “Llano del Barco”. Archena. Programa de Actuación y Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Actuación nº 6 de desarrollo del PGMO de Ulea. Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación y Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Actuación Única del Plan Parcial Residencial “Las Ventanas”. Ricote. Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación y Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Actuación única del Plan Parcial Residencial “Cañada del Capitán”. Villanueva.

 
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